去年恒大业绩会上许家印体现 ，恒大的有息欠债每年要下降1500亿 ，未来三年要大降4500亿。现在恒大有息欠债约5700多亿元 ，乐成实现到2021年6月30日有息欠债总额降至“5字头”的允许。恒大为何云云下狠心“降欠债”？此举又有何深意？
2020年国家出台的关于房地产企业的三条红线：
（1）开发商剔除预收款后的资产欠债率不凌驾百分之七十；
（2）开发商净欠债率不凌驾百分之百；
（3）开发商现金短债比不小于一。
国家政策上羁系层收紧了房企融资 ，并制订了三条不可逾越的红线 ，严控房地产行业的有息债务增添。关于三条红线都踩了的房企 ，将被归位红档 ，红档房企不可增添有息欠债。恒大集团作为红档企业 ，在这样的新配景下开展了降欠债新战略的“三级跳”。
第一跳：销售高增添 ，为降欠债提供富足弹药
地产为主业的恒大集团为实现从规模扩张转向内部提质增效 ，稳住公司谋划基本盘是要害 ，确保强劲的销售和富足的回款 ，销售越强劲 ，回款率越高 ，代表资金周转速率越快 ，从而包管富足的现金流。自定下“降欠债”的目的后 ，恒大严控土地储备 ，并在增添优质土储的同时进一步优化土储结构 ，极大地镌汰了拿地支出 ，回款和支出的一增一减 ，为恒大降欠债提供了富足的弹药基础。
第二跳：多元工业协同 ，打造向上增添曲线
恒大集团施展多元结构的优势 ，旗下汽车、物业、恒腾网络等多元工业齐头并进 ，从战略锁定上 ，恒大已经完成从地产向“多元工业+数字科技”的转型 ，为恒大生长勾勒了向上增添新曲线。这一点 ，资源市场嗅觉更为敏锐 ，今年以来摩根大通等国际着名投行纷纷宣布研报 ，对厥后市坚持起劲预期。
第三跳：减负效果斐然 ，周全降欠债只是时间问题
自2020年3月恒大集团实验“高增添、控规模、降欠债”的新战略以来 ，恒大已累计送还债券本息合计约106亿美元 ，且所有以自有资金送还 ，没有做任何一笔发新还旧。现在 ，恒大的降欠债已然取得了显著的阶段性效果。
恒大集团大刀阔斧“降欠债”有何深意？
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